靈魂出竅

@終於理解這波房市上漲的炒法

1.  炒高實價登入:左手賣右手(自家人買賣)，例如:一間房A買800萬賣B自己人1200萬(但是不是要繳房地合一稅嗎?)
    
2. 房地合一稅重購退稅:賣方一買一賣屋，可抵房地合一稅重購退稅，等於A再去買1200萬以上的房，交的房地合一稅會退回來，無限次使用，而且買後(實價登入後)墊高為1200萬，之後賣1200萬以下也是不用繳房地合一稅
    
3. 自己人哪有這麼多房可炒:開始炒房前(房價未漲)，先買入各社區的房子，例如1.說的800萬房，當時行情價先買起來，準備炒
    
4. 未來會跌回起漲點嗎:如1.，炒房團在想甚麼，假設現在行情1200萬的房子，自家人其實成本是800萬，有人出價1100萬，成交的話，看似賠100萬賣，但其實是賺300萬；所以跌回起漲點800萬，炒房團頂多沒賺，但房價下跌過程成交量低沒人接，炒房團會多殺多(加減賺)，倒楣的是之前上漲過程中買入的人，房價終究要回歸能力買得起，而不是硬買。
    
5. 為什麼以前不這麼炒:因為實價登入做高了也沒用，沒人會信，要民眾相信要很多錢，媒體報導缺工缺料，台積護國神山，美國QE，現在不買未來更貴…等，不然手上囤一堆房沒人要
    
6. 為什麼有些實價登入會低於行情:例如最都成交60萬一坪，但中間有一筆30萬一坪，因為你賣的房子會買的人不可能是炒房團，他們不會給你賺，你只能賣給盤子的自住客，而沒有自住客要買你60萬一坪，那就慢慢降到30終於有人買了

以上都是夢到的~